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Lección 62

Cómo calcular la cuota de un mortgage loan (hipoteca)

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Fórmula matemática para encontrar fácilmente la cuota mensual que debe pagarse para cumplir con el Mortgage Loan asociado a una vivienda (con tasa fija mensual durante la duración de la hipoteca). En este tutorial se explican cada una de las variables involucradas para el cálculo del pago mensual de la hipoteca (APR, Term, Downpayment y Loan) que cubre el capital y los intereses. Adicionalmente se muestra como calcular los taxes y el PMI asociado al préstamo para incluir dichos valores en el pago mensual Vamos a aprender en este video cómo calcular la cuota de préstamo para una vivienda. Para calcular el pago mensual debemos tener en cuenta determinadas variables: valor de la casa (Home Value), cuota inicial (Down Payment), tasa anual (APR), y un término de pago a determinados años. El pago mensual involucra dichas variables, y exactamente es igual a la tasa mes, por el total del préstamo (Mortgage loan), dividido por 1 menos uno mas la tasa mes, elevado a menos el término en meses. Lo primero que debemos tener claro es qué es cada variable. La tasa mes la hallamos dividiendo el porcentaje o tasa anual, sobre 12 que es el número de meses de un año. El término en meses lo hallamos multiplicando el número de años por 12. El Mortgage Loan no sería entonces el 100% del valor de la casa sino el 100% menos la cuota inicial. En algunos casos las entidades financieras tienden a cobrar ciertos sobrecostos por hacer el préstamo. En muchos casos vamos a tener también taxes asociados al préstamo y el PMI que es una forma de las entidades financieras asegurar el préstamo. Para adicionarlos a la cuota mensual, al igual que el property tax, que es un porcentaje por el préstamo para la casa, lo que hacemos es calcular el valor total y dividirlo entre 12
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